Schlüsselfertig ist nicht immer bezugsfertig

Der Begriff "schlüsselfertig" klingt nach einem verlässlichen und unkomplizierten Weg zum Eigenheim, doch Vorsicht: Er ist rechtlich nicht definiert.
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.


Vertragsinhalte sollten vom Bauherren genau geprüft werden

(djd/pt). "Schlüsselfertig bauen" - das klingt nach dem einfachsten Weg in die eigenen vier Wände. Wenn der Schlüssel übergeben wird, kann schon der Umzugswagen mit dem Mobiliar vor dem neuen Haus warten. Die Realität sieht leider oft anders aus: Der Begriff "schlüsselfertig" ist rechtlich nicht näher definiert - es gilt daher in der Regel nur das, was in den Details des Bauvertrags festgelegt ist. Bei ungenauen Vereinbarungen aber besteht für den Bauunternehmer viel Interpretationsspielraum, das Nachsehen und die Kosten hat oft der Bauherr. So steht bei manchem "schlüsselfertig" übergebenen Haus nicht viel mehr als der Rohbau. Innenausbau, Streichen und Tapezieren bleiben schlimmstenfalls dem neuen Besitzer überlassen.

Nur was genau definiert ist, wird gebaut

Bei vagen Beschreibungen wie "hochwertige Badkeramik", "Armaturen der Firma XYZ oder vergleichbar", "moderne Elektroausstattung" oder "modernes Heizungssystem" sollten beim Verbraucher sämtliche Alarmglocken schrillen. Sie bedeuten häufig nichts weiter, als dass der Unternehmer die billigsten Produkte und einen minimalen Ausstattungsstandard einbauen wird. Wer hochwertigere Ausstattung wünscht, muss dann mit erheblichen Zusatzkosten rechnen.

Vertragsprüfung mit Profi-Unterstützung

Private Bauherren sollten daher das Herzstück des Vertrags, die Bau- und Leistungsbeschreibung, auf Herz und Nieren prüfen. Alle Leistungen, Baustoffe, sonstigen Materialien und der Qualitätsstandard müssen klar, vollständig und eindeutig beschrieben sein. Was fehlt, muss hinterfragt und gegebenenfalls noch verhandelt werden. Nur dann kann der Bauherr beurteilen, ob der geforderte Preis für die vereinbarte Leistung angemessen ist. "Sich von Anfang an professioneller Hilfe zu versichern, ist sehr zu empfehlen", rät Manuela Reibold-Rolinger, Vertrauensanwältin der Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB). Der BSB hält im Internet unter www.bsb-ev.de mehr Informationen sowie Adressen von Bauherrenberatern und Vertrauensanwälten bereit, die den Bauherren mit Rat und Tat zur Seite stehen können.

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FS (01 September 2009 )
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