Warum ein Keller für Bauherren Sinn macht?

(djd/pt). Eine Immobilie ist wohl die einzige Altersvorsorge, die die Lebensqualität sofort steigert. Niedrige Zinsen und die noch nicht gebannte Gefahr einer erneuten Finanzkrise sind ebenfalls gute Gründe, das Ersparte in ein Eigenheim zu investieren.

Sorgfältig planen

Bei der Konzeption des Wohnhauses sollte allerdings niemand vergessen, dass ein wesentlicher Vorteil des eigenen Domizils auch auf den Nebenräumen im Untergeschoss beruht. Bei richtiger Planung sind Untergeschosse zuverlässig dicht und warm. Alle Familienmitglieder finden hier viel Platz für Hobbys, Sauna, Sport, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und eine Vielzahl anderer Nutzungsmöglichkeiten. Der Aufpreis für einen Keller ist geringer, als viele glauben. Ohne Keller treten durchschnittlich zwei Drittel der Kellerkosten für die Fundamentplatte, Abstellräume sowie den Platz für Hausanschlüsse, Heizung, Warmwasserspeicher, Waschmaschine, Trockner und ähnlichem auf. Realistische Vergleichsrechnungen zeigen: Mit etwa zehn Prozent höheren Baukosten gewinnt das Heim circa 40 Prozent mehr Lebensraum. Wärmegedämmte Keller mit großen Fenstern können sogar die Baukosten senken, wenn zum Beispiel Arbeits- oder Schlafzimmer im trockenen, hellen Hochkeller untergebracht sind. Da das Erdreich wie eine Klimaanlage wirkt, bleibt es hier - im Gegensatz zu Dachräumen - im Sommer angenehm kühl. Im Winter benötigen die Räume weniger Heizenergie.

Den Werterhalt bedenken

Ein Untergeschoss wirkt sich auch positiv auf den Werterhalt aus, denn nicht unterkellerte Häuser lassen sich schlechter veräußern. Wer beim Bauen nur an die Investitionskosten denkt, kann bei einem eventuellen Verkauf eine böse Überraschung erleben.

Musterbauordnung

Kellerräume können fast Wohnqualität bieten, ohne dass die Baubehörde sie der Wohnfläche zuordnet. Die Musterbauordnung stellt "Verkaufsräume, Gaststätten, ärztliche Behandlungsräume, Sporträume, Spielräume und Werkräume sowie ähnliche Räume" ausdrücklich von der Forderung frei, dass Fensteröffnungen von Aufenthaltsräumen mindestens ein Achtel der Grundfläche des Raums haben müssen.

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Schlüsselwörter: keller
djd/pt (03 Februar 2011 )
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